Les planchers de bois franc apportent chaleur et élégance à tout condominium. Toutefois, dans un immeuble de grande hauteur, ils peuvent aussi amplifier les bruits du quotidien — pas des enfants ou des animaux, téléviseurs, chaînes hi-fi — et les transmettre aux voisins du palier inférieur. Avant de vous lancer, renseignez-vous sur les règlements de votre communauté et dialoguez avec votre entourage.
Le règlement de l'association des copropriétaires
Votre association de copropriétaires peut imposer des règles strictes quant aux revêtements de sol autorisés dans les unités situées au-dessus du rez-de-chaussée. Certaines communautés interdisent toute surface dure — bois, pierre ou carrelage — tandis que d'autres n'autorisent ces matériaux que dans certaines zones comme la cuisine et la salle de bain. D'autres encore fixent un pourcentage maximal, par exemple 25 % de surface en bois, le reste devant obligatoirement être recouvert de moquette.
Vous pouvez parfois obtenir l'accord du conseil syndical si vous vous engagez à recouvrir une grande partie du sol de tapis. En cas de non-respect du règlement, des amendes vous seront infligées jusqu'à la dépose complète du plancher. Consultez le comité d'examen architectural de votre résidence pour connaître précisément les règles applicables.
Litiges et poursuites judiciaires
Ignorer le règlement de la communauté peut coûter bien plus cher que de simples amendes. Dans certains États ou provinces, votre voisin du dessous peut intenter une action en justice si votre plancher de bois génère des nuisances sonores importantes ou des bruits forts à des heures inhabituelles. Si celui-ci démontre devant la cour que vous violez le règlement de la copropriété ou que les sons provenant de votre unité contreviennent aux ordonnances locales sur le bruit, le tribunal ordonnera probablement la dépose de votre plancher. Vous pourriez même devoir assumer ses frais judiciaires.
Codes du bâtiment
Votre municipalité peut également avoir des règles d'urbanisme ou des codes de construction concernant les revêtements de sol dans les condominiums. Au minimum, les normes locales exigent que l'installation respecte les pratiques standards de sécurité du bâtiment. Contactez le service du bâtiment de votre ville pour connaître les règles applicables à votre unité. Pour éviter tout conflit avec les ordonnances locales, invitez un professionnel du service du bâtiment à vérifier que vos planchers sont installés légalement et correctement.
Règles d'installation
Les communautés qui autorisent le bois franc au-dessus du rez-de-chaussée imposent souvent des exigences d'installation strictes. Le règlement prévoit généralement la pose flottante : les lattes de stratifié recouvert de bois sont assemblées par emboîtement sur leurs chants, mais l'ensemble n'est pas fixé au support. Le plancher reste en place grâce à son poids et à des cales disposées sur le pourtour. Coller, agrafer ou clouer le bois au support augmenterait les vibrations et la transmission du bruit vers l'unité inférieure.
Le règlement peut aussi exiger un pare-vapeur pour empêcher l'humidité ainsi que l'air chaud ou froid de s'infiltrer dans l'unité du dessous. Une barrière acoustique, telle qu'une couche de liège de 6 mm (1/4 de pouce), peut également s'avérer nécessaire.
Bonnes relations de voisinage
Si vous tenez absolument aux planchers de bois et qu'aucune règle municipale ou communautaire ne s'y oppose, associez vos voisins du dessous afin de préserver la paix et de prévenir les conflits liés au bruit. Informez-les de votre choix et indiquez-leur que vous installerez une barrière acoustique sous les lames. Proposez des plages horaires calmes pendant lesquelles enfants et animaux resteront discrets — tôt le matin, au moment du dîner et après 21 h, par exemple. Retirez vos chaussures avant de circuler dans l'unité et maintenez le volume de la télévision et de la chaîne hi-fi à un niveau raisonnable.
Restez ouvert aux plaintes et assurez vos voisins que vous prendrez leurs préoccupations en considération. Si ceux-ci se plaignent de bruits importants provenant de votre unité, vous pourriez financer l'installation d'une isolation phonique en mousse entre votre plancher et leur plafond.
Source : https://jardin.98905.com/home-design-decor/floors-ceilings/1007061371.html