La ville de Warren, dans le Michigan, définit précisément, à travers ses codes du bâtiment, les exigences à respecter pour ériger un abri de jardin détaché sur une propriété située dans les limites de la ville. La réglementation régissant ces constructions constitue un guide simple destiné à garantir que les abris soient non seulement sûrs, mais également qu'ils ne défigurent pas le paysage urbain ni n'empiètent sur la propriété des voisins.
Le gouvernement municipal a adopté l'ordonnance 30-300 afin de modifier l'article IV, section 4.20, paragraphe (a), qui regroupe les codes de zonage et de construction de la ville. Cette ordonnance n'autorise qu'un seul abri détaché par propriété résidentielle.
Permis de construire
Avant d'ériger un abri préfabriqué ou construit sur mesure, le propriétaire doit obtenir un permis de construire auprès de la ville. Les permis sont disponibles auprès de la Division des bâtiments et de l'ingénierie de sécurité (Division of Buildings and Safety Engineering) de l'hôtel de ville, ou en ligne sur la page « Building Department » du site officiel de la municipalité.
Vous pouvez indiquer l'emplacement prévu de votre abri directement sur le formulaire de demande, ou joindre deux jeux de plans à votre dossier. Ces plans doivent comprendre le plan de situation (s'il n'est pas dessiné sur le formulaire), les fondations, les élévations, ainsi que tout raccordement de plomberie, d'électricité ou de chauffage prévu pour l'abri. Le montant des frais de permis varie selon les projets.
Limites de dimensions
Les bâtiments détachés ou accessoires peuvent être érigés sur la propriété d'un particulier à condition que la structure ne comporte qu'un seul niveau — soit une hauteur maximale de 3 mètres (10 pieds), mesurée du sol jusqu'à l'égout du toit. Les abris ne doivent pas excéder une superficie de 11 m² (120 pieds carrés).
Emprise au sol
Un abri ne peut occuper plus de 30 % de la cour arrière du propriétaire. Si d'autres dépendances existent déjà sur le terrain, l'emprise au sol de l'abri doit s'aligner avec celles-ci et ne pas dépasser leur limite vers les lignes de propriété existantes.
L'abri doit par ailleurs se trouver à au moins 30 cm (1 pied) de toutes les servitudes de passage et être adjacent à une autre structure détachée, comme un garage indépendant, présente dans la cour.
Matériaux et fondations
Les matériaux de construction autorisés comprennent la maçonnerie, le bois ou le métal. Vous devez construire ou installer l'abri sur une fondation en ciment équipée d'un mur anti-rongeurs (« rat wall ») de 10 cm sur 60 cm (4 pouces sur 24 pouces), destiné à empêcher l'intrusion des rongeurs sous la structure.
Restrictions de stockage
Les substances inflammables ne peuvent être entreposées dans un abri que si celui-ci se trouve à au moins 3 mètres (10 pieds) de distance de la maison principale. Cette règle vise à réduire les risques d'incendie et à protéger l'habitation et ses occupants.
Source : https://jardin.98905.com/garden-lawn/garden-sheds/1007003764.html