Les lignes directrices fédérales relatives à l'occupation des chambres permettent aux propriétaires bailleurs d'imposer des restrictions raisonnables quant au nombre de locataires pouvant partager un espace de sommeil. Selon le Department of Housing and Urban Development (HUD), le ministère américain du Logement et du Développement urbain, un logement locatif peut accueillir jusqu'à deux personnes par chambre, plus une personne dormant sur un lit d'appoint dans le salon.
Des dispositions supplémentaires sont prévues pour les familles : selon l'âge et le nombre des enfants ainsi que la taille des chambres, des exceptions à la règle « deux plus un » peuvent être accordées. Enfin, chaque chambre doit offrir une superficie minimale de 80 pieds carrés (environ 7,4 m²) pour une personne, ou de 50 pieds carrés (environ 4,6 m²) par personne lorsque plusieurs dormeurs occupent la même pièce.
Surface habitable brute
La législation applicable pour obtenir une assurance hypothécaire auprès de la Federal Housing Administration (FHA) définit la surface habitable brute comme la superficie totale des espaces de vie finis, habitables et situés au-dessus du niveau du sol. En règle générale, les sous-sols ne sont donc pas considérés comme des espaces habitables.
Pour qu'une chambre située en sous-sol soit légalement habitable, elle doit bénéficier d'un éclairage et d'une ventilation adéquats. L'allège de la fenêtre ne peut pas se trouver à plus de 44 pouces (environ 112 cm) du sol, et toute fenêtre doit présenter une ouverture libre nette d'au moins 24 pouces de large (61 cm) sur 36 pouces de haut (91 cm).
Sortie de secours des chambres
Toutes les chambres doivent offrir un accès dégagé vers l'extérieur en cas d'incendie ou d'une autre urgence. Les occupants doivent pouvoir quitter le logement rapidement et facilement. Si un patio fermé par des murs pleins a été construit autour de la fenêtre d'une chambre en sous-sol, celle-ci risque de ne plus être reconnue comme espace habitable.
Un sous-sol peut toutefois être équipé de barreaux de sécurité, mais uniquement si ceux-ci peuvent être retirés aisément depuis l'intérieur, conformément aux codes locaux de prévention incendie.
Lois fédérales, étatiques et locales
Si vous louez un logement, il est vivement conseillé de vous appuyer d'abord sur le code local pour établir votre politique relative au nombre de personnes autorisées à y vivre. Vous devez ensuite appliquer les lois fédérales et étatiques à votre bien particulier.
Si votre administration locale n'impose aucune limite d'occupation, suivez les directives du HUD et veillez à ne discriminer ni les familles, ni les couples de même sexe, ni les couples non mariés, afin de vous prémunir contre d'éventuelles poursuites engagées par les défenseurs du droit au logement équitable.
Définition de la famille
Afin d'éviter toute discrimination à l'égard des familles, appliquez l'une des définitions suivantes aux locataires de votre logement :
- a) une personne seule ;
- b) un groupe de deux personnes ou plus liées par le sang, le mariage ou l'adoption légale ;
- c) pas plus de six enfants placés en famille d'accueil ;
- d) pas plus de quatre personnes sans lien de parenté, âgées de 18 ans ou plus ;
- e) pas plus de six adultes placés en famille d'accueil.
Dans tous les cas, les exigences de superficie applicables aux chambres continuent de s'appliquer.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/room-by-room-remodeling/1007126666.html