La plupart des bâtiments commerciaux disposent d'au moins une salle de repos pour les employés, et certains ateliers de fabrication possèdent même une douche. En revanche, rares sont ceux qui offrent un espace de préparation des repas. Les constructions sur poteaux, très répandues dans le secteur commercial, présentent souvent des murs non finis. Installer la plomberie, le câblage électrique et les finitions nécessaires pour transformer ces locaux en espace habitable représente donc un investissement important en temps, en argent et en matériaux.
Matériel nécessaire
- Bloc à dessin et matériel de dessin technique
- Fournitures de charpente, de plomberie et d'électricité
- Panneaux de placoplâtre, peinture et autres revêtements muraux
- Outils de construction, d'électricité et de plomberie
- Comptoirs, appareils électroménagers et autres aménagements souhaités
Instructions pas à pas
1. Relevez les équipements existants
Examinez le bâtiment et dessinez un plan indiquant l'emplacement de tous les équipements présents : salles de bain, douches, chauffe-eau, drains de plancher, murs humides, alimentation en gaz naturel ou service électrique 220 volts. Un mur humide contient une conduite d'égout reliée au collecteur principal. Déterminez ensuite quels équipements sont indispensables et lesquels vous pouvez vous permettre de sacrifier.
2. Planifiez les améliorations électriques
Esquissez les mises à niveau électriques nécessaires : emplacement des prises GFCI (disjoncteurs différentiels), ajout de prises murales et au sol, remplacement des boîtes de jonction au besoin. Faites valider votre conception par un électricien licencié afin de vérifier que rien n'a été omis et que tous les risques pour la sécurité sont traités avant l'installation. Michael LaLena, de Structured Home Wiring, conseille de « tirer trop de fils plutôt que pas assez : un fil inutilisé coûte peu, mais en faire passer un nouveau après la pose des murs peut prendre des heures ». C'est ce qu'il appelle le câblage pour l'avenir.
3. Dessinez les différentes zones de vie
Tracez les espaces dédiés au sommeil, aux repas, au bureau et aux loisirs, en notant les dimensions des pièces, l'emplacement prévu du mobilier et de l'éclairage, les armoires nécessaires et tout autre élément qui survient durant la planification. Estimez ensuite les matériaux requis pour finir les zones à convertir. Consultez votre inspecteur en bâtiment local pour connaître les normes minimales concernant l'emplacement, la résistance et la durabilité des matériaux utilisés.
4. Prévoyez les travaux de plomberie
Réalisez un croquis des améliorations de plomberie requises. Le site Rona.ca recommande de « dresser la liste de tous les appareils sanitaires à raccorder à l'alimentation en eau et de déterminer leur emplacement précis. La plomberie en attente comprend toutes les conduites d'alimentation et de drainage reliées aux appareils sanitaires et aux électroménagers... » Faites réviser vos plans par un plombier licencié pour vous assurer de la conformité aux codes locaux et anticiper les problèmes potentiels. Par exemple, des angles de drainage incorrects peuvent provoquer des refoulements d'égout.
5. Achetez les matériaux et montez la charpente
Achetez le matériel nécessaire, puis érigez votre espace de vie mur par mur. La charpente constitue le squelette de votre habitation : l'espacement et la position des montants verticaux, des poutres horizontales et des fermes garantissent un soutien adéquat des plafonds, des planchers et du toit. Selon Hometime.com, « les murs standard mesurent de 2,4 à 3,6 mètres de haut. Les maisons anciennes et celles des climats chauds utilisent des montants 2x4 (5 x 10 cm), tandis que les constructions récentes des climats froids adoptent des 2x6 (5 x 15 cm) pour offrir plus d'espace à l'isolant ».
6. Installez l'électricité et la plomberie
Posez les lignes électriques, les boîtes de jonction et effectuez toute mise à niveau du service nécessaire. Installez ensuite la plomberie de votre espace de vie et testez toutes les conduites pour détecter les fuites avant de fermer les murs.
7. Réalisez les finitions murales
Installez les panneaux de placoplâtre, puis peignez les murs ou appliquez le revêtement mural de votre choix.
8. Aménagez l'intérieur
Installez les comptoirs et les appareils électroménagers, puis disposez le mobilier selon vos goûts et vos besoins quotidiens.
Conseil important : avant de commencer les travaux, renseignez-vous auprès de votre municipalité sur les permis de construction requis et vérifiez que le zonage autorise un usage résidentiel dans le bâtiment. Cette démarche préalable vous évitera des amendes coûteuses et facilitera toute revente ultérieure du bien.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/remodeling-plans/1007125668.html