Bien que la crise des saisies immobilières soit une mauvaise nouvelle pour les propriétaires, elle peut représenter une véritable aubaine pour les investisseurs. Selon RealtyTrac, une société californienne spécialisée dans le suivi des tendances immobilières, l'Illinois figure parmi les dix États américains affichant les taux de forclusion les plus élevés du pays, avec 85 223 dossiers de saisie recensés au seul premier semestre 2010. Savoir tirer parti de ce « marché d'acheteurs » peut générer des profits intéressants pour vous ou votre entreprise, à condition de maîtriser chaque étape de la procédure.
Les étapes à suivre
1. Rechercher des biens en forclusion
Effectuez une recherche sur Internet pour identifier des propriétés en forclusion dans l'Illinois. De nombreux sites spécialisés permettent de filtrer les résultats comté par comté, voire ville par ville. Vous pouvez également passer par des agents immobiliers ou repérer des biens simplement en parcourant un quartier ciblé.
2. Évaluer la valeur réelle du bien
Inspectez soigneusement l'état de la propriété et comparez-la à des biens similaires situés dans le même secteur afin d'estimer sa juste valeur marchande. Déduisez ensuite toutes les hypothèques et les arriérés d'impôts dus par le propriétaire pour calculer la valeur brute du bien. Soustrayez enfin les coûts de rénovation, les frais de revente ainsi que les frais liés à la procédure de forclusion pour obtenir la valeur nette réelle de l'investissement.
3. Faire appel à un agent immobilier qualifié
Engagez un agent immobilier expérimenté pour vous accompagner tout au long du processus, surtout s'il s'agit de votre premier achat ou de votre premier investissement immobilier. Vous trouverez facilement des professionnels en ligne ou en contactant directement les agences immobilières locales.
4. Contacter le propriétaire du bien
Prenez contact avec le propriétaire. Selon l'avancement de la procédure, vous négocierez avec l'emprunteur, une société fiduciaire ou le prêteur. À noter : dans l'Illinois, les procédures de forclusion sont judiciaires, ce qui signifie qu'un tribunal doit rendre un jugement de saisie avant que le bien puisse être mis en vente. Il est parfois possible de négocier une vente à découvert (« short sale ») avec l'emprunteur avant le jugement, même si beaucoup de propriétaires cherchent à conserver leur bien et refusent souvent de vendre tant qu'ils n'y sont pas contraints par le tribunal.
5. Suivre l'état d'avancement du dossier
Suivez attentivement l'évolution de la procédure afin de déterminer avec qui négocier la vente. Dans l'Illinois, les dossiers de forclusion sont traités par la division Chancery (chancellerie) des tribunaux de comté, qui peut vous fournir des informations sur leur statut. Vous pouvez également consulter l'état du dossier en ligne ou via votre agent immobilier. Une fois ces informations réunies, vous serez en mesure de formuler une offre cohérente avec la juste valeur marchande du bien.
Conseils supplémentaires
Avant de finaliser votre achat, pensez à faire réaliser une inspection professionnelle approfondie et à vérifier l'historique du titre de propriété auprès d'un notaire ou d'un avocat spécialisé. Ces précautions vous protégeront contre les dettes cachées ou les vices non apparents, et sécuriseront la rentabilité de votre investissement.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/remodeling-plans/1007125565.html