Selon un rapport publié en septembre 2010 par RealtyTrac, une maison sur 61 à Las Vegas, dans le Nevada, avait reçu un avis de saisie immobilière ce mois-là. Cette vague de saisies dans le centre-ville de Las Vegas et ses banlieues vient s'ajouter aux nombreux biens déjà mis en vente par les banques sur le marché local. Cette offre abondante donne aux acheteurs et aux investisseurs un large choix de maisons appartenant à des banques, disponibles à des prix très attractifs.
Étapes pour réparer efficacement une maison saisie
1. Faites appel à un inspecteur indépendant
Engagez un inspecteur immobilier indépendant pour évaluer les fondations, la structure ainsi que les installations de plomberie et d'électricité de la propriété. Une inspection réalisée par un professionnel agréé révèle souvent des problèmes cachés sous la surface qu'une simple retouche cosmétique ne pourrait masquer. Ces inspections garantissent également que le bien est conforme aux normes de construction en vigueur, ce qui signifie moins de réparations à effectuer avant la revente. Connaître le budget nécessaire pour les travaux a un impact considérable sur la rentabilité si vous envisagez de revendre rapidement la maison.
2. Priorisez les réparations essentielles
Établissez une liste des problèmes identifiés lors de l'inspection qui nécessitent une intervention rapide. Classez les travaux par ordre de priorité selon l'habitabilité du logement. Par exemple, remplacer un chauffe-eau défectueux est bien plus urgent que de graisser une charnière qui grince. Concentrez-vous d'abord sur les éléments majeurs comme l'électricité, l'eau et les canalisations, avant de passer aux finitions. Souscrivez éventuellement un contrat d'entretien domestique si cela s'avère financièrement avantageux : ces formules facilitent la coordination des réparations et, moyennant des frais fixes, vous ne payez qu'une franchise modique à chaque intervention plutôt que la totalité des travaux. Toutefois, renoncez-y si le coût de l'abonnement et des franchises dépasse celui des réparations que vous pourriez réaliser vous-même.
3. Soignez l'esthétique en suivant les tendances locales
Dressez ensuite une liste des éléments esthétiques à réparer ou à remplacer. Le moyen le plus efficace de rénover une maison à Las Vegas en vue d'une revente consiste à visiter les maisons témoins des promoteurs locaux, car elles reflètent les goûts et les tendances actuelles de la région. Notez les couleurs de peinture, les électroménagers et plans de travail de cuisine, les portes d'entrée, les portes intérieures, les revêtements de sol et les luminaires afin de les comparer avec le bien saisi que vous avez acquis. Constituez ensuite une liste d'améliorations basée sur vos observations. Consacrez particulièrement du temps et du budget à la cuisine : ces améliorations constituent des arguments de vente décisifs, tant à Las Vegas que partout ailleurs aux États-Unis.
4. Remplacez les petits détails qui font la différence
Changez des éléments comme les poignées de porte, les plaques d'interrupteur, les abattants de toilettes et les ventilateurs de plafond. Il est étonnant de constater à quelle vitesse ces petits détails peuvent séduire un acheteur potentiel. Selon un article publié sur Front Door, la mise à jour de ces éléments peut faire toute la différence aux yeux des visiteurs.
5. Créez une première impression irréprochable
Donnez aux acheteurs une raison de franchir votre porte. L'attrait extérieur, ou son absence, constitue l'une des principales raisons pour lesquelles un acheteur s'arrêtera pour visiter une propriété... ou passera sans ralentir. Créez une entrée accueillante en soignant le paysagisme, en tondant la pelouse, en taillant les haies et buissons, et en nettoyant au nettoyeur haute pression la façade, l'allée et les trottoirs environnants afin d'attirer un maximum d'acheteurs potentiels.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/remodeling-plans/1007125502.html