Lorsqu'une maison commence à sembler trop étroite, beaucoup de gens envisagent de déménager vers un logement plus grand ou de construire une extension. Si aucune de ces options n'est réalisable, vous pouvez transformer une zone inachevée comme votre sous-sol en véritable pièce habitable. C'est généralement une solution plus économique et moins contraignante que la construction d'une extension.
Définir l'usage futur du sous-sol
La première étape consiste à déterminer quelle sera la fonction de la pièce une fois les travaux terminés. Les possibilités sont nombreuses : chambre supplémentaire, bureau à domicile, salle de jeux, salle multimédia ou encore salle de sport privée.
Cependant, la taille et la configuration du sous-sol influenceront directement votre projet. Par exemple, si le plafond est bas, la pièce risque d'être inadaptée en tant que salle de sport : il pourrait être impossible d'y installer certains équipements, ou vous risqueriez de heurter le plafond pendant l'exercice. De même, si vous prévoyez d'en faire un bureau où recevoir des clients, l'absence d'entrée extérieure signifie que vos visiteurs devront traverser votre maison pour y accéder. Des solutions existent généralement pour contourner ces problèmes, mais elles peuvent augmenter considérablement le budget.
Le financement
Le budget dont vous disposez aura un impact majeur sur l'ampleur du projet. Bonne nouvelle : finir un sous-sol coûte généralement bien moins cher que construire une extension, ce qui facilite l'obtention du financement nécessaire.
Pour une rénovation plus ambitieuse, plusieurs options s'offrent à vous : un prêt hypothécaire sur la valeur nette de votre maison, une marge de crédit hypothécaire, un prêt personnel, ou encore le paiement comptant ou par carte de crédit (en veillant à rembourser rapidement pour limiter les intérêts). Vous pouvez également réduire les coûts en réalisant vous-même une partie des travaux. Même si les installations électriques et de plomberie doivent être confiées à des professionnels licenciés, certaines tâches comme le revêtement des murs ou du sol restent accessibles selon votre niveau de compétence.
La conception
Réalisez ensuite le plan de votre future pièce. Vous pouvez faire appel à un architecte, utiliser un logiciel de conception assistée par ordinateur (CAO), ou simplement esquisser le projet sur papier pour un réaménagement basique.
Au moment de concevoir l'aménagement, vous devrez très probablement composer avec la chaudière et le chauffe-eau, souvent installés au sous-sol. S'ils se trouvent contre un mur ou dans un angle, vous pouvez les dissimuler en construisant un placard autour. En revanche, s'ils sont dispersés dans l'espace ou situés au centre de la pièce, il faudra organiser l'aménagement autour d'eux.
Pensez aussi à l'âge de ces équipements : s'ils doivent être remplacés dans les prochaines années, envisagez de le faire pendant les travaux et d'installer les nouveaux appareils à un emplacement plus pratique. Enfin, tenez compte des besoins spécifiques liés à l'usage prévu, comme l'installation d'une salle de bain si vous transformez le sous-sol en chambre.
La construction
Les travaux commencent par la réparation des fissures présentes sur les murs et le sol. Les petites fissures peuvent être rebouchées vous-même en creusant légèrement la surface autour puis en appliquant un enduit de réparation. En revanche, si les fissures sont importantes, faites-les inspecter par un professionnel : elles peuvent révéler des dommages structurels aux fondations.
Procédez ensuite à la construction des cloisons : fixez des planches traitées sous pression, appelées lisses basses, au sol tout autour du périmètre de la pièce, puis assemblez les ossatures murales avant de les clouer aux lisses basses et aux solives du plafond. Confiez tous les travaux d'électricité, de plomberie et de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) à des entrepreneurs agréés.
Isolez les murs, puis recouvrez les montants et les solives avec des plaques de plâtre. Appliquez une couche d'apprêt suivie de deux couches de peinture. Au sol, installez des panneaux cimentaires pour créer une sous-couche, puis posez le revêtement final. Carrelage, bois franc ou moquette sont possibles, mais le carrelage reste souvent le meilleur choix dans un environnement potentiellement humide comme un sous-sol.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/remodeling-plans/1007125300.html