Acheter une maison avec un budget serré peut s'avérer difficile, mais une astuce consiste à rechercher un bien comportant des espaces non aménagés : sous-sol, garage, pièce de rangement ou grenier. Si votre grenier peut devenir habitable après quelques travaux, on parle alors de « grenier aménageable ». Vous pourrez terminer cet espace lorsque vos finances le permettront ou lorsque votre famille s'agrandira. Vous pouvez même acquérir vous-même les compétences de construction nécessaires pour réaliser les travaux et réaliser ainsi encore plus d'économies.
Les greniers en général
Le grenier désigne l'espace situé sous la toiture, au-dessus du dernier plafond fini de la maison. On distingue trois grands types de greniers.
Le grenier non aménagé, aussi appelé combles perdus, présente des chevrons et des fermes de charpente apparents et n'offre souvent pas une hauteur suffisante pour se tenir debout. Dans ce cas, l'espace sert principalement à l'isolation, au stockage, à la ventilation et aux installations techniques, sans grande utilité supplémentaire. L'accès se fait généralement par une simple trappe pratiquée dans le plafond inférieur.
À l'inverse, le grenier aménagé est construit selon les mêmes normes de confort que n'importe quelle pièce habitable de la maison : sol et murs finis, éclairage, escalier, portes et fenêtres. Il peut servir de salle familiale, de chambre d'amis, de salle multimédia ou d'atelier.
Entre ces deux extrêmes se trouve le troisième type : le grenier aménageable.
Le grenier aménageable
Le grenier aménageable se situe à mi-chemin entre le grenier brut et le grenier entièrement aménagé. Bien qu'il n'existe pas de règles strictes, il comporte généralement un sol fini et une hauteur suffisante pour se tenir debout et circuler confortablement. Il nécessite un escalier fixe ou escamotable et peut inclure une fenêtre ou un velux. Les gaines et installations techniques sont absentes ou disposées de manière à permettre une circulation libre dans l'espace. Les éléments de charpente sont souvent apparents et l'espace ne dispose pas encore des éléments essentiels à l'habitabilité, tels que les cloisons en plaques de plâtre, la peinture et les raccordements électriques.
Les avantages d'un grenier aménageable
Bien qu'un grenier aménageable puisse servir de simple espace de rangement, il est souvent plus intéressant de le transformer en pièce habitable dès que votre budget le permet. Pour finir cet espace, il suffit généralement d'ajouter une isolation complémentaire, des raccordements électriques et des revêtements muraux — des travaux tout à fait accessibles si vous possédez des compétences de base en bricolage.
Un grenier aménageable n'augmente pas autant le prix d'achat d'une maison qu'un grenier déjà aménagé, mais il accroît considérablement la valeur du bien une fois la conversion réalisée. C'est donc un excellent investissement à long terme.
Points à vérifier avant l'achat
Avant de vous lancer, assurez-vous que le grenier offre une hauteur sous toiture suffisante (idéalement au moins 1,80 m sur une bonne partie de la surface), que la charpente et la toiture sont en bon état, et que le plancher pourra supporter la charge d'une pièce habitable. Renseignez-vous également auprès de votre mairie sur les autorisations d'urbanisme nécessaires, car l'aménagement de combles peut nécessiter une déclaration de travaux ou un permis de construire.
Les utilisations possibles
Avant l'apparition de la salle familiale comme pièce distincte dans l'espace de vie principal, les greniers aménageables étaient souvent transformés en salles de jeux polyvalentes. Les enfants et autres membres de la famille pouvaient laisser ces espaces en désordre, puisqu'ils se trouvaient à l'écart des pièces de vie formelles.
Aujourd'hui, un grenier aménageable peut devenir une chambre d'amis, un atelier de couture ou un espace de loisirs dédié aux passe-temps. Vous pourriez également envisager d'en faire une suite parentale avec salle de bains luxueuse, un bureau à domicile avec bibliothèques intégrées ou une salle multimédia équipée d'un grand écran ou d'un système de projection. Quelle que soit l'option choisie, ce potentiel caché représente une surface habitable supplémentaire obtenue à moindre coût.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/interior-remodeling/1007123485.html