Les fenêtres d'une chambre aménagée au sous-sol peuvent être installées au-dessus ou en dessous du niveau du sol. En revanche, toute pièce destinée au sommeil, aux repas ou à la préparation des repas doit impérativement disposer d'une issue de secours, et la fenêtre constitue généralement la voie d'évacuation privilégiée. Les réglementations ne prennent pas seulement en compte la sortie des occupants : les équipes de secours, équipées de leur tenue d'intervention complète, doivent également disposer de suffisamment d'espace pour pénétrer dans la pièce.
Un espace habitable soumis à des exigences renforcées
Dès qu'une chambre est ajoutée au sous-sol, elle devient un espace habitable, ce qui déclenche des exigences de construction supplémentaires. La plupart des codes du bâtiment locaux s'inspirent du Code résidentiel international (International Residential Code) pour établir leurs propres règles. Ces normes visent à garantir la santé et la sécurité des occupants et imposent des mesures qui améliorent la qualité de l'espace de vie. L'exigence la plus importante concernant les fenêtres de sous-sol demeure l'obligation d'une issue de secours conforme dans chaque chambre, en cas d'urgence.
Dimensions de la fenêtre d'évacuation
La fenêtre n'a pas besoin d'être située au-dessus du sol pour autoriser l'aménagement d'une chambre au sous-sol. Cependant, lorsqu'elle sert d'issue de secours, elle doit respecter les dimensions fixées par les codes du bâtiment. Ainsi, le seuil de la fenêtre, côté intérieur, ne doit pas se trouver à plus de 112 cm (44 pouces) au-dessus du plancher, ni à plus de 112 cm au-dessus ou en dessous du niveau du sol fini adjacent à la fenêtre.
Hauteur minimale de la fenêtre du sous-sol
Même si la fenêtre d'une chambre au sous-sol n'est pas obligée d'être au-dessus du niveau du sol, des règles encadrent sa hauteur et sa largeur minimales. L'ouverture doit mesurer au moins 61 cm (24 pouces) de haut et 51 cm (20 pouces) de large. Attention toutefois : une fenêtre dimensionnée exactement selon ces deux minima ne satisfait pas à la surface libre nette requise d'environ 0,46 m² (5 pieds carrés). Il faut donc augmenter la hauteur ou la largeur de l'ouvrant pour atteindre cette superficie minimale.
Dimensions du puits de fenêtre
Le puits de fenêtre protège l'ouvrage contre les infiltrations d'humidité et apporte davantage de lumière naturelle au sous-sol. Il doit être construit avec des dimensions permettant l'évacuation par la fenêtre : sa dimension horizontale libre doit permettre l'ouverture complète de celle-ci. La surface libre nette minimale du puits est de 0,84 m² (9 pieds carrés), avec un débord horizontal et une largeur d'au moins 91 cm (36 pouces). Lorsque le puits dépasse 112 cm (44 pouces) de profondeur, une échelle ou des escaliers fixés de manière permanente doivent être installés pour faciliter la sortie.
À retenir
Pour transformer un sous-sol en chambre conforme, privilégiez une fenêtre dont le seuil ne dépasse pas 112 cm du plancher et du niveau extérieur du sol, offrant une ouverture d'au moins 61 × 51 cm et une surface libre d'environ 0,46 m². Prévoyez également un puits adapté, doté d'un accès sécurisé si sa profondeur excède 112 cm. Ces précautions garantissent à la fois votre sécurité et la conformité de votre projet aux normes en vigueur.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-building/1007122639.html