Lorsque votre famille s'agrandit, le besoin d'espace supplémentaire vous amène naturellement à envisager une extension de maison. Qu'il s'agisse de construire en hauteur ou en largeur, le confort apporté par cette nouvelle surface habitable compensera largement les efforts nécessaires pour la réaliser.
Ce dont vous aurez besoin
- Savoir précisément pourquoi vous avez besoin de plus d'espace.
- Décider comment cet espace sera utilisé au quotidien.
- Accepter que les désagréments du chantier en vaudront la peine une fois les travaux terminés.
Instructions
Étape 1 : Les points essentiels à considérer avant de vous lancer
Tout projet réussi nécessite un plan solide, et une extension de maison ne fait pas exception à cette règle.
La valeur immobilière de votre quartier :
- Déterminez la taille de l'extension et sa valeur marchande avant même de commencer les travaux.
- Renseignez-vous sur la valeur des maisons de taille et de caractéristiques similaires dans votre secteur.
- Calculez la différence entre la valeur actuelle de votre maison et sa valeur après amélioration.
- Cette différence représente le budget maximal à consacrer à votre extension.
Le financement :
- Si les taux hypothécaires actuels sont supérieurs à ceux de votre prêt existant, privilégiez un prêt sur valeur domiciliaire.
- S'ils sont inférieurs, envisagez de refinancer votre maison afin d'y intégrer le coût total du projet.
La taille et l'échelle du projet :
- L'extension doit être proportionnée pour s'harmoniser parfaitement avec la maison d'origine.
- L'aspect extérieur doit rester soigné : pensez aux revêtements, aux portes, aux fenêtres, aux lignes de toiture et aux élévations.
- Évaluez également la surface de jardin qui sera occupée par les travaux.
Votre seuil de tolérance aux perturbations :
- Une extension peut s'avérer très perturbante et chaotique pour la vie familiale.
- C'est un chantier poussiéreux, salissant et bruyant.
- Coordonner les sous-traitants demande du temps et de la disponibilité, y compris pendant vos journées de travail.
Votre niveau d'implication personnelle :
- Évaluez honnêtement vos compétences, votre temps disponible et le calendrier du projet.
- Les tâches spécialisées, du terrassement à la pose des cloisons sèches, exigent savoir-faire et endurance.
- Les travaux d'électricité et de plomberie nécessitent obligatoirement permis et inspections.
- Réalisez vous-même ce que vos compétences permettent, et confiez le reste à des professionnels.
Étape 2 : Engager un entrepreneur pour votre extension
Sachez exactement ce que vous voulez avant de décrocher le téléphone.
- Dressez la liste détaillée de tous les travaux souhaités.
- Définissez votre budget et tenez-vous-y fermement.
Obtenez des recommandations.
- Demandez conseil à vos proches, à l'inspecteur municipal ou consultez les organismes de protection des consommateurs.
Menez des entretiens téléphoniques.
- Exigez des références et contactez d'anciens clients de votre région.
Rencontrez les candidats en personne pour discuter des détails.
- Vérifiez toutes les informations fournies par l'entrepreneur.
- Demandez plusieurs devis comparatifs.
- Formalisez tout par écrit :
- Le calendrier des paiements : 10 % à la signature du contrat, trois versements de 25 % en cours de chantier, et 15 % à l'achèvement des travaux ;
- Une preuve d'assurance responsabilité civile et de cotisations aux accidents du travail ;
- La date de début et la date d'achèvement prévisionnelle ;
- Une mainlevée de privilège de tous les sous-traitants et fournisseurs.
Étape 3 : Les logiciels de conception pour visualiser votre projet
Transformez vos rêves en plans concrets grâce à des outils de conception visuelle. Voici quelques solutions populaires :
- Instant Architect : idéal pour concevoir une nouvelle maison ou une extension, ce logiciel donne vie à votre vision.
- Bob Vila's Home Design : suffisamment simple pour l'amateur du week-end, assez puissant pour le constructeur expérimenté.
- Punch! 5 In 1 Home Design : créez votre design d'extension en 3D spectaculaire.
- Google SketchUp : la liberté du croquis au crayon combinée à la rapidité et à la flexibilité du numérique.
- Fast Plans : dessinez des plans architecturaux avec un logiciel intuitif pour vous concentrer sur la création.
Étape 4 : Les technologies à intégrer dès la construction
C'est l'occasion idéale d'installer vos équipements derrière les murs plutôt que d'avoir à moderniser rétroactivement. Anticipez vos besoins futurs :
- Équipements économes en énergie ;
- Systèmes de contrôle domotique centralisé ;
- Gestion de l'éclairage intérieur et extérieur ;
- Système home cinéma ;
- Régulation thermique intelligente ;
- Téléphones et interphones ;
- Système de sécurité intérieur et extérieur ;
- Vidéosurveillance ;
- Surveillance des pièces en temps réel.
Étape 5 : Connaître les codes du bâtiment de votre ville
Contactez impérativement votre service urbanisme avant d'entamer une extension :
- Les règlements locaux définissent généralement la distance minimale à respecter par rapport aux limites de propriété ;
- Si votre extension est trop proche, vous devrez peut-être obtenir une dérogation, sinon la construction pourrait vous être interdite ;
- Renseignez-vous sur la nécessité de soumettre vos plans pour approbation ;
- Obtenez les documents officiels concernant les ordonnances applicables à vos travaux ainsi que les différents permis requis ;
- Demandez la liste des entrepreneurs certifiés autorisés à intervenir légalement dans votre commune ;
- Consultez toujours le service du bâtiment avant d'effectuer vous-même quelque travail que ce soit ;
- Préparez-vous aux inspections en lisant les sections pertinentes du code du bâtiment afin de savoir exactement ce que l'inspecteur vérifiera ;
- Si vous faites appel à des sous-traitants, demandez-leur d'être présents lors de l'inspection de leurs travaux.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-additions/1007122625.html