Les propriétaires qui se sentent à l'étroit chez eux n'avaient traditionnellement que deux options : agrandir leur maison ou en acheter une plus grande. Il existe pourtant une troisième voie, idéale si vous souhaitez rester sur place sans disposer du budget ni de la valeur immobilière nécessaires à une extension classique : la chambre préfabriquée à monter soi-même. Ces kits construits en usine se déclinent sous toutes les formes et dans toutes les tailles, du simple abri de rangement à l'espace entièrement équipé d'électricité et de chauffage, destiné au télétravail, aux loisirs ou à l'accueil d'invités.
Histoire des pièces préfabriquées
La chambre préfabriquée trouve ses origines dans la conception et la construction de maisons préfabriquées. On attribue à H. Manning la création de la première maisonnette préfabriquée au milieu du XIXe siècle, destinée à son fils qui quittait Londres pour s'installer en Australie. Sears, Roebuck and Company a ensuite popularisé le concept : selon Housing.com, l'entreprise avait déjà vendu plus de 100 000 maisons préfabriquées par catalogue en 1940. Des noms prestigieux comme Frank Lloyd Wright, le magazine Good Housekeeping, George Fred Keck, Buckminster Fuller ou encore Monsanto ont également marqué l'industrie du préfabriqué.
Plus récemment, la tragédie de l'ouragan Katrina a stimulé le développement de minuscules maisons préfabriquées, conçues comme alternatives aux caravanes d'urgence de la FEMA. L'idée a fait son chemin : les particuliers ont commencé à ériger des « Katrina Cottages » à partir de kits vendus par divers fournisseurs, dont Lowe's, pour en faire des chambres d'amis, des bureaux à domicile ou d'autres espaces traditionnellement réalisés en extension de la maison. Les kits actuels peuvent être améliorés pour servir d'habitation principale, mais ils restent conçus comme des pièces indépendantes venant étendre l'espace de vie de la résidence existante.
À quoi ressemble une chambre préfabriquée ?
Un modèle très basique, utilisé principalement pour le stockage, peut se limiter à des murs et un toit. La plupart des kits disposent toutefois d'un plancher. Les fenêtres, les portes et l'isolation sont généralement proposées en option. D'autres extras peuvent inclure une terrasse couverte, un escalier extérieur, un puits de lumière ou encore un coffret électrique facilitant le raccordement ultérieur au réseau. Certains fabricants vont jusqu'à proposer des options haut de gamme comme une kitchenette ou une salle de bains. Le revêtement extérieur de base est presque toujours inclus, avec plusieurs finitions au choix.
Choisir les bonnes fondations
Les fabricants offrent un large éventail de solutions : dalle de béton, plateforme en bois, parpaings, semelles de béton ou pieux ancrés directement dans le sol sans nécessiter de semelles. Le choix dépend de plusieurs facteurs : la taille de la structure, son usage, la pente et le drainage de votre terrain, ainsi que les codes et règlements locaux. Une erreur lors de la réalisation des fondations peut rendre l'assemblage difficile, voire impossible : il peut donc être judicieux de confier cette étape à un professionnel.
Kit pré-découpé ou pré-assemblé ?
Vous pouvez opter pour un kit pré-découpé ou pré-assemblé. Les kits pré-découpés contiennent tous les matériaux coupés aux dimensions exactes, accompagnés des fixations, de la quincaillerie et des éléments fabriqués en usine que vous avez sélectionnés, comme les portes et fenêtres. Leur montage représente un véritable projet de bricolage, réservé aux mains habiles et bien outillées.
Les kits pré-assemblés arrivent quant à eux avec une partie du travail déjà effectuée : murs, planchers et fermes de toit n'attendent plus qu'à être assemblés à l'aide des fixations fournies. Plus coûteux à l'achat, ils s'installent néanmoins beaucoup plus rapidement et facilement. Dans les deux cas, vous recevrez généralement des instructions complètes, imprimées et en vidéo.
Les avantages d'une chambre préfabriquée
De manière générale, une chambre préfabriquée coûte nettement moins cher qu'une extension maçonnée. Le prix final dépend de la taille et de la construction de la pièce, de l'installation de systèmes optionnels (chauffage, climatisation, plomberie), du type de fondations et des ajouts tels que portes et fenêtres. Autre atout non négligeable : s'agissant d'une structure indépendante, le chantier perturbe peu ou pas du tout la vie quotidienne du foyer, contrairement à des travaux d'extension à même la maison.
Démarches et points de vigilance
Contactez votre service d'urbanisme local et votre inspecteur du bâtiment pour connaître les exigences en matière de distances de recul, de permis et d'autres facteurs susceptibles de déterminer le type de pièce autorisé et les équipements possibles. Certaines juridictions considèrent en effet les pièces préfabriquées dotées d'électricité et de plomberie comme des espaces habitables devant respecter les codes du bâtiment locaux. Aux États-Unis, vous devrez peut-être également satisfaire aux exigences du département du Logement et du Développement urbain (HUD) relatives aux maisons manufacturées, ces normes pouvant concerner la préparation du terrain et l'assemblage autant que la structure elle-même.
En France et dans de nombreux pays européens, des règles comparables s'appliquent : toute construction nouvelle dépasse généralement 5 m² doit faire l'objet d'une déclaration préalable de travaux, voire d'un permis de construire au-delà de 20 m² (jusqu'à 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU), sans oublier la taxe d'aménagement. Enfin, si vous résidez dans une copropriété ou une communauté régie par une association de propriétaires, l'approbation du syndicat ou du conseil sera très probablement requise avant tout installation.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-additions/1007029691.html