Les reflux du marché de l'immobilier et des flux basé sur la loi de l'offre et de la demande . Pendant certaines périodes , les prix des maisons sont en bas, tandis que d'autres périodes voir un boom sur le marché que la demande accrue laisse acheteurs de brouillage pour les modèles disponibles . L'évaluateur prend cela en compte , ainsi que les prix globaux qui vont maisons comparables dans la région.
État du Quartier
état de la maison Lors de l'évaluation , l'évaluateur a examiné de près le voisinage : l'état de maisons voisines , le taux de criminalité , la présence d'équipements tels que des parcs et des écoles et des problèmes similaires affectant la qualité de vie globale dans la région. La valeur des maisons dans des quartiers spécifiques tendance à fluctuer , comme certaines zones deviennent extrêmement souhaitable tandis que d'autres se détériorent au fil du temps . L'évaluateur doit prendre tout cela en considération avant d'établir une valeur .
État de la maison
L' évaluateur effectue un aperçu général de l'état de la maison , l'évaluation de l'état de la cour , la présence de dommages de l'eau est possible, l'état de la moquette ou des dommages paroi , l'état du câblage ou la plomberie et la présence de tout dommage extérieur sur le toit ou les murs . Ceci ne constitue pas une inspection formelle , ce qui nécessite souvent les autorités municipales officielles . Il s'agit simplement d' une évaluation visant à en déduire le prix de la maison .
Pieds carrés
Les mesures d' évaluateur de la superficie en pieds carrés de la maison en effectuant des calculs sur les murs extérieurs . Ces calculs ne comprennent pas l'espace " non - vie " tels que les garages , hangars, bâtiments extérieurs et le sous-sol ( si certains facteurs peuvent rendre la partie du sous-sol de l'espace de vie , selon les lois spécifiques de zonage ) . Ces zones sont calculées séparément et ensuite pris en compte dans la valeur de la maison .
Services à la maison
L'évaluateur évalue divers équipements de la maison dans le but de déterminer la valeur . Cela inclut le nombre de chambres , le nombre de salles de bains , l'existence d'appareils permanents de cuisine tels que les fours , l'existence d' une piscine en béton ou similaire appareil cour permanente , la présence de chauffage ou de climatisation , la présence de cheminées , de nouvelles fenêtres , de nouvelles portes , et des améliorations spécifiques faites au cours de l'occupation du propriétaire .
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